Objekt:

Im Science Park II in der Ulmer Wissenschaftsstadt direkt sichtbar vom Berliner Ring befindet sich die Lise-Meitner-Straße 3.1. Das neue Bürogebäude für Forschung und Entwicklung mit ca. 7.300 qm bietet Platz für die unterschiedlichsten Nutzungen: von Open-Space Büro bis zu Individualbüros ist die Nutzung flexibel. Teile des Gebäudes bestehen aus vier Ebenen zuzügl. Untergeschoss, zur Einfahrt zum Science Park II hin erhöht sich das Gebäude um 2 weitere Stockwerke auf 6 Ebenen. Moderne Einzel- und Gruppenbüros sowie Kommunikations- und Meetingzonen schaffen Raum für die Entwicklungen der Zukunft. Moderne Arbeitswelten stellen neue Anforderungen an die Räume, diese werden hier erfüllt. Flexibilität wird gelebt, der Innenausbau kann mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Ausstattung: veredelter Rohbau oder ausgebaut

• Mindestens Effizienzhaus 55
• Fernwärme und Fernkälte vorhanden
• Sonnenschutz vorhanden
• barrierefreier Personenaufzug
• in den Büroeinheiten Bodenbelag nach Kundenwunsch in Abstimmung mit dem Vermieter
• Schließanlage mittels Zutritts- und Kontrollsystems (Kartenleser oder gleichwertig)
• Lüftungsanlage zur unterstützenden Lüftung neben der natürlichen Be- und Entlüftung
• Zusätzliche Ausbauleistungen sind in Abstimmung zwischen dem Mieter und dem Vermieter möglich.

Lage:

Das Gebäude liegt zentral an exponierter Stelle im Science Park II in der Ulmer Wissenschaftsstadt am oberen Eselsberg. Zahlreiche renommierte Unternehmen aus Forschung und Entwicklung haben sich in diesem prosperierenden Umfeld niedergelassen. Die Universität und die Hochschule Ulm befinden sich in der Nachbarschaft. Für die Nahversorgung der Mitarbeiter stehen diverse Möglichkeiten zur Verfügung wie z.B. eine öffentliche Kantine, Bäckerei mit Mittagstisch, Street Food Anbieter.

Der Science Park ist über die B10 hervorragend an die Autobahnen A7 und A8 angebunden, ebenso an den ÖPNV. Zwei Buslinien sowie die neue Straßenbahnlinie 2 fahren im regelmäßigen Takt in den Science Park.

Sonstiges:

monatl. Miete je qm: ca. 14,50 € je nach Ausbauwunsch/ auf Anfrage

Nebenkostenvorauszahlung: 3,00 €/qm

Parkplätze gibt es im benachbarten Parkhaus Z4 zu je 70 € je Stellplatz

Vor dem Gebäude stehen Parkplätze in begrenzter Anzahl für Besucher zur Verfügung zu je 30 €.

Bei den angegebenen Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung basierend auf Erfahrungswerten. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Alle Werte zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben vorbehaltlich der Information des Eigentümers/Vermieters. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Pläne zum Download finden Sie hier:

Plan EG GESAMT

Plan 1.OG GESAMT

Plan 2.OG GESAMT

Plan 3. OG GESAMT

Plan 4.OG GESAMT

Plan 5.OG GESAMT

Bei den gezeigten Plänen handelt es sich um unverbindliche Beispielpläne des Vorentwurfs. Möbel und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebots.

Bilder: PEG Ulm mbH

Gesamtfläche ca. 7.300 qm

Teilbar ab ca. 400 qm

verfügbar ab sofort

Im Science Park III in der Ulmer Wissenschaftsstadt entsteht in der Wolfgang-Paul-Straße 2 ein weiterer Neubau. Das Gebäude für Forschung & Entwicklung bietet Platz für Start Up’s und mittelständische Unternehmen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige moderne Laborflächen, diese sind bereits an ein Unternehmen aus dem Segment Quantenphysik vermietet. In den Stockwerken darüber sind Büroflächen geplant, flexibel ausgestaltbar für die unterschiedlichsten Anforderungen. Aktuell steht noch das 3. Obergeschoss von insgesamt 5 Ebenen (Erdgeschoss – 4. Obergeschoss) mit jeweils 400 qm zur Verfügung.
Gelegen an der Haupt-Zufahrtstraße zum Science Park III, befindet sich das Haus an exponierter Stelle. Die Architektur fügt sich hervorragend in die Hanglage ein, flexible Labore mit zahlreichen technischen Anforderungen und moderne Büroflächen werden intelligent umgesetzt.

Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung):

• Mindestens Effizienzhaus 55
• Fernwärme und Fernkälte vorhanden
• außenliegender Sonnenschutz
• barrierefreier Personenaufzug
• in den Büroeinheiten vollflächig verklebter textiler Oberbelag (oder gleichwertig) ohne spürbare elektrostatische Aufladung laut Arbeitsstättenrichtlinie
• Schließanlage mittels Zutritts- und Kontrollsystems (Kartenleser oder gleichwertig) für Haupteingangstür und Eingangstür zur Nutzungseinheit (Erweiterung nach Absprache möglich)
• Lüftungsanlage je Mieteinheit (je Geschoss) zur unterstützenden Lüftung neben der natürlichen Be- und Entlüftung (Luftwechselrate von etwa 2,0 für Büro- und Besprechungsräume)
• die Bürobereiche erhalten eine Grundbeleuchtung für Bildschirmarbeitsplätze
• Türsprech- und Klingelanlage mit elektrischem Türöffner
• je Arbeitsplatz 3 Schukosteckdosen (230V/16A) und eine IT-Doppeldose (2 x RJ45, KAT6)
• Zusätzliche Ausbauleistungen sind in Abstimmung zwischen dem Mieter und dem Vermieter möglich.

Lage:

Das Gebäude liegt zentral an exponierter Stelle im Science Park III in der Ulmer Wissenschaftsstadt am oberen Eselsberg. Zahlreiche renommierte Unternehmen aus Forschung und Entwicklung haben sich in diesem prosperierenden Umfeld niedergelassen. Die Universität und die Hochschule Ulm befinden sich in der Nachbarschaft. Für die Nahversorgung der Mitarbeiter stehen diverse Möglichkeiten zur Verfügung wie z.B. eine öffentliche Kantine, Bäckerei mit Mittagstisch, Street Food Anbieter.
Der Science Park ist über die B10 hervorragend an die Autobahnen A7 und A8 angebunden, ebenso an den ÖPNV. Zwei Buslinien sowie die neue Straßenbahnlinie 2 fahren im regelmäßigen Takt in den Science Park.

Sonstiges:

Parkplätze gibt es im benachbarten Parkhaus Z4 zu je 70 € je Stellplatz

Vor dem Gebäude stehen wenige Parkplätze für Besucher zur Verfügung zu je 40 €.

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung basierend auf Erfahrungswerten. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Alle Werte zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Bei den gezeigten Plänen handelt es sich um unverbindliche Beispielpläne des Vorentwurfs.

Nachfolgend finden Sie einen Link zum Download eines Beispielplanes: Beispiel-Plan Regelgeschoss Vorentwurf

Das Areal an der Blaubeurer Straße bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den oberen Stockwerken ist eine Büronutzung angedacht, das erste Unternehmen aus dem Softwarebereich ist nach erfolgreichem Umbau eingezogen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden die Räume für die Anforderungen des zentralen Kunstdepot der Stadt Ulm umgestaltet. Die Baumaßnahmen sind abgeschlossen, die Räume sind ebenfalls bereits bezogen. Dies führte zu einer Aufwertung des ehemaligen Industrie-Areals.

Die im hinteren Bereich des Grundstücks angrenzende Blau und der Blaupark bieten Nähe zur Natur und Raum zur Erholung.

Die Räume wurden bisher als Büro, Produktions- und Lagerräume genutzt. Für eine Umnutzung sind Investitionen zu tätigen. Bereitschaft hierzu besteht vom Eigentümer. Auf die individuellen Anforderungen kann eingegangen werden. Wir, die PEG Ulm mbH, konnten schon einige Objekte in Ulm einer neuen Nutzung zuführen. Hier sei als Beispiel das Stadtregal im Ulmer Westen oder das Bürogebäude „Schiller 18“ an der Ecke Zinglerstraße/Schillerstraße genannt. Näheres hierzu finden Sie auf unserer Internetseite: www.peg-ulm.de

Das Gebäude besteht aus einer vielfältig nutzbaren Grundstruktur. Es sind drei separate Eingänge mit Treppenhaus und Aufzug vorhanden, so dass eine autarke Nutzung verschiedener Mieter möglich ist. In den oberen Stockwerken gibt es Lichthöfe, die Tageslicht zu den weiter innen liegenden Büros bringen und gleichzeitig attraktive Terrassenbereiche schaffen. Vielseitige Möglichkeiten sind in diesem Haus denkbar.

Alle Preise zuzügl. der gesetzlichen MWST.
Alle Angaben vorbehaltlich der Informationen des Eigentümers. Bei den qm Angaben handelt es sich um ca. Angaben. Bilder und Pläne sind Beispiele.