Im Science Park III in der Ulmer Wissenschaftsstadt entsteht in der Wolfgang-Paul-Straße 2 ein weiterer Neubau. Das Gebäude für Forschung & Entwicklung bietet Platz für Start Up’s und mittelständische Unternehmen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige moderne Laborflächen, diese sind bereits an ein Unternehmen aus dem Segment Quantenphysik vermietet. In den Stockwerken darüber sind Büroflächen geplant, flexibel ausgestaltbar für die unterschiedlichsten Anforderungen. Aktuell steht noch das 3. Obergeschoss von insgesamt 5 Ebenen (Erdgeschoss – 4. Obergeschoss) mit jeweils 400 qm zur Verfügung.
Gelegen an der Haupt-Zufahrtstraße zum Science Park III, befindet sich das Haus an exponierter Stelle. Die Architektur fügt sich hervorragend in die Hanglage ein, flexible Labore mit zahlreichen technischen Anforderungen und moderne Büroflächen werden intelligent umgesetzt.
Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung):
• Mindestens Effizienzhaus 55
• Fernwärme und Fernkälte vorhanden
• außenliegender Sonnenschutz
• barrierefreier Personenaufzug
• in den Büroeinheiten vollflächig verklebter textiler Oberbelag (oder gleichwertig) ohne spürbare elektrostatische Aufladung laut Arbeitsstättenrichtlinie
• Schließanlage mittels Zutritts- und Kontrollsystems (Kartenleser oder gleichwertig) für Haupteingangstür und Eingangstür zur Nutzungseinheit (Erweiterung nach Absprache möglich)
• Lüftungsanlage je Mieteinheit (je Geschoss) zur unterstützenden Lüftung neben der natürlichen Be- und Entlüftung (Luftwechselrate von etwa 2,0 für Büro- und Besprechungsräume)
• die Bürobereiche erhalten eine Grundbeleuchtung für Bildschirmarbeitsplätze
• Türsprech- und Klingelanlage mit elektrischem Türöffner
• je Arbeitsplatz 3 Schukosteckdosen (230V/16A) und eine IT-Doppeldose (2 x RJ45, KAT6)
• Zusätzliche Ausbauleistungen sind in Abstimmung zwischen dem Mieter und dem Vermieter möglich.
Lage:
Das Gebäude liegt zentral an exponierter Stelle im Science Park III in der Ulmer Wissenschaftsstadt am oberen Eselsberg. Zahlreiche renommierte Unternehmen aus Forschung und Entwicklung haben sich in diesem prosperierenden Umfeld niedergelassen. Die Universität und die Hochschule Ulm befinden sich in der Nachbarschaft. Für die Nahversorgung der Mitarbeiter stehen diverse Möglichkeiten zur Verfügung wie z.B. eine öffentliche Kantine, Bäckerei mit Mittagstisch, Street Food Anbieter.
Der Science Park ist über die B10 hervorragend an die Autobahnen A7 und A8 angebunden, ebenso an den ÖPNV. Zwei Buslinien sowie die neue Straßenbahnlinie 2 fahren im regelmäßigen Takt in den Science Park.
Sonstiges:
Parkplätze gibt es im benachbarten Parkhaus Z4 zu je 70 € je Stellplatz
Vor dem Gebäude stehen wenige Parkplätze für Besucher zur Verfügung zu je 40 €.
Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung basierend auf Erfahrungswerten. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Alle Werte zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Bei den gezeigten Plänen handelt es sich um unverbindliche Beispielpläne des Vorentwurfs.
Nachfolgend finden Sie einen Link zum Download eines Beispielplanes: Beispiel-Plan Regelgeschoss Vorentwurf